Строителството е процес
Не сте сигурни откъде да започнете?
Имате идеи за собствен дом и се стремите неуморно да ги осъществите, но строителният процес е сложен и пълен с неизвестни. Ние ще ви насочим още от първата стъпка.
Искам подкрепаАрхитектурни услуги
Проектираме къщата, за която мечтаете.
От индивидуален проект до адаптация на готов проект, от авторски надзор до работа от разстояние — съпровождаме ви през всяка стъпка от изграждането на собствен дом.
Над 900 реализирани проекта и се увеличават
Защо ISPDD
Създайте къща според Вашите нужди.
Много хора мечтаят за свой дом, но не знаят откъде да започнат и се притесняват от скрити разходи, забавяния и грешки. Ние превръщаме сложния процес в ясни стъпки — и ви съпровождаме до ключ.
Какъв бюджет ми е нужен?
Притеснени сте за цената на строежа?
Динамиката на цените в строителството и непредвидените разходи правят определянето на точна цена за строеж предизвикателство. Помагаме ви да планирате реалистичен бюджет.
Искам консултацияОт проект до реализация
Процесът ви идва в повече?
Строежът на къща иска ежедневно вземане на трудни решения, за да осъществите мечтания дом. Нужна ви е подкрепа на човек, който говори вашия език — и този на строителите.
Откъде да започнаКакво ви предлагаме
5 услуги, един партньор.
Изберете подхода, който пасва на вашия парцел, бюджет и срок. Всяка услуга може да се комбинира с останалите.
★ Основна услуга
Индивидуално проектиране
Уникален проект за вашия конкретен парцел и начин на живот. От първа идея до пълна документация, готова за разрешение за строеж. С 3D визуализации, BIM модел и авторски надзор.
Виж 3-те пакета и сравни →811 готови
Готов проект
Над 800 готови проекта. Адаптация в рамките на един месец.
Виж каталога →Популярно
Модифициране на готов проект
Имате готов проект, но искате промени по фасада, разпределение или габарити? Прозрачна ценова логика — какво е безплатно, какво струва и колко.
Виж ценовата логика →30%+ извън България
Работа от разстояние
В София, в Лондон, в Дубай — без значение. Целият процес е дистанционен: от първи разговор по Google Meet до куриерска доставка на хартиените оригинали.
Виж процеса →За съществуващи сгради
Редизайн на фасада
Нов облик на съществуваща къща или сграда: визия на фасадата, материали, цветове и детайли, съобразени с конструкцията и с изискванията на общината. Виждате промяната в 3D, преди да решите.
Заяви консултация →Първи стъпки
Процесът — 3 ясни стъпки.
Изработването на проекта на една сграда не е еднократен акт, а дълъг процес. Ние превръщаме този процес в три ясни стъпки.
Направете запитване
Разкажете подробно вашата идея и получете ценни коментари и консултация от нашия опитен екип — безплатно и без ангажимент.
Получете оферта
Подготвяме вашата оферта съобразена с мащабите на начинанието — детайлно описана, без скрити условия.
Стартирайте вашата къща
Изработваме подробен план и ви консултираме до финалното реализиране на идеята — на терен или дистанционно.
Как работим
Целият цикъл на проекта от идея до ключ.
Всеки проект минава през едни и същи 7 етапа. Нашата роля се мени — но клиентът винаги има точен поглед къде се намира.
1
Начална среща
Безплатно
2
Проучване
Геод. + Геол.
3
Концепция
НАС схеми
4
Проектиране
12 части
5
Одобрение
Разреш. за строеж
6
Строеж
Авт. надзор
7
Въвеждане
УВЕ
Проектна документация
Какво включва пълният проект за разрешение за строеж?
Архитектурно студио ISPDD предлага пълна проектна документация за получаване на разрешение за строеж в съответствие с действащите нормативи. Координираме всички подизпълнители и получавате един унифициран пакет.
- Пълен инвестиционен проект (12 части)
- Координация на подизпълнители
- Сметна документация (КС)
- Подаване в общината
- Готовност за разрешение за строеж
Защо ISPDD
Какво ни отличава от останалите.
Седем принципа на изключителната услуга, които прилагаме във всеки проект — плюс системата, която прави всичко това възпроизводимо.
Отношение
Клиентът е в центъра. Активно слушане, разбиране на целите, адаптация към всеки индивидуално.
Яснота и прозрачност
Никакви скрити неща. Очакванията са написани, актуализациите — регулярни.
Улесняване на клиента
Обясняваме сложното просто. Поемаме решенията, които са наша територия.
Качество + Скорост
Никога не жертваме едното за другото. Бързо, без компромиси, с дедлайни, които спазваме.
Проактивност
Първи виждаме проблема. Предвиждаме, предлагаме решения, инициираме разговори навреме.
Емоционално преживяване
Клиентът трябва да се чувства добре. Позитивна енергия, решения с усмивка, удоволствие да работи с нас.
Стойност отвъд очакваното
„Уау-момент“ — нещо, което не е било обещано, но прави разликата. Съвети, бърза реакция, бонус визуализации.
Система за контрол на качеството
Notion е централната ни база — задачи, комуникация, решения и файлове на едно място, по всеки проект.
Цени
Изберете вашето ниво на проект.
Три пакета, една и съща професионална грижа. Цените са за пълен проект според квадратурата на сградата и са без ДДС.
Стандартен
Пълен проект за разрешение за строеж
100 — 200 м²6 200 — 6 500 €
над 200 м²32 — 35 €/м²
9 части на проекта
5 промени в архитектурните схеми
Бонус: соларно обследване
Бонус: 4 фотореалистични изображения
Бонус: BIM модел
Премиум
+ Подготовка за строителство, презентация, интериор
100 — 200 м²9 000 — 9 600 €
над 200 м²46 — 50 €/м²
Всичко от Стандартен
Част „Геодезия“ (вертикална планировка и трасировъчен план)
Подготовка за строителство (КС, спецификации)
Допълнителни фотореалистични изображения
Интериорен пакет „ВИЗИЯ“
Лукс
Премиум интериор, всички екстри, индивидуално отношение
100 — 200 м²16 200 — 17 200 €
над 200 м²84 — 90 €/м²
Всичко от Премиум
Геоложки доклад
Част „Паркоустройство и благоустройство“
Проект на ограда (подпорна стена)
Анализ на строителни оферти
Интериорен пакет „ПРЕМИУМ“
Пакет „Красив двор“
Приоритетна работа
📋 Виж пълна сравнителна таблица — какво включва всеки пакет
| Какво включва | Стандартен | Премиум | Лукс |
|---|---|---|---|
| Основен инвестиционен проект | |||
| Част „Архитектура“ (Арх) | Включено | Включено | Включено |
| Част „Конструкции“ + Оценка за съответствие (К) | Включено | Включено | Включено |
| Част „Електрическа“ (Ел) | Включено | Включено | Включено |
| Част „Водоснабдяване и Канализация“ (ВиК) | Включено | Включено | Включено |
| Част „Отопление, Вентилация и Климатизация“ (ОВК) | Включено | Включено | Включено |
| Част „Енергийна ефективност“ (ЕЕ) | Включено | Включено | Включено |
| Доклад за оценка на съответствие на част „Енергийна ефективност“ (ОЕЕ) | Включено | Включено | Включено |
| Част „Пожарна безопасност“ (ПБ) | Включено | Включено | Включено |
| Част „План за безопасност и здраве“ (ПБЗ) | Включено | Включено | Включено |
| Подготовка документи за РИОСВ | Включено | Включено | Включено |
| Част „Геодезия“ (ВП и ТП) | Не е включено | Включено | Включено |
| Геоложки доклад на терена | Не е включено | Не е включено | Включено |
| Част „Паркоустройство и благоустройство“ | Не е включено | Не е включено | Включено |
| Проект на ограда (подпорна стена) | Не е включено | Не е включено | Включено |
| Подготовка за строителство | |||
| Адаптиране на КС за оферти от строители | Не е включено | Включено | Включено |
| Спецификация на дограма и врати | Не е включено | Включено | Включено |
| Спецификация на армировка | Не е включено | Включено | Включено |
| Анализ на строителни оферти и консултация | Не е включено | Не е включено | Включено |
| Презентация, Интериор и Двор | |||
| Допълнителни фотореалистични изображения | Не е включено | Включено | Включено |
| Интериорен пакет „ВИЗИЯ“ | Не е включено | Включено | Не е включено |
| Интериорен пакет „ПРЕМИУМ“ | Не е включено | Не е включено | Включено |
| Пакет „Красив двор“ | Не е включено | Не е включено | Включено |
| Бонус към всеки проект | |||
| Пакет „Соларно обследване“ | Включено | Включено | Включено |
| Фотореалистични изображения — 4 бр. | Включено | Включено | Включено |
| BIM модел на къщата (подробен 3D модел) | Включено | Включено | Включено |
| Промени в проекта | |||
| Промени в архитектурните схеми | 5 бр. | 5 бр. | 5 бр. |
Готов проект → Твой дом
Модифициране на готов проект.
Вече избра готов проект, но искаш промени? Ето точната ценова логика — без скрити условия.
Промяна на материалите по фасада
Безплатно
Размери на прозорци и врати, добавяне или премахване (без да засягат конструкцията)
Безплатно
Огледално завъртане на къщата
+10%
Промяна на вида отопление
Безплатно
Завишаване на топлоизолация над нормативните изисквания
Безплатно
Проекти от разстояние
В София, в Лондон, в Дубай — без значение.
Над 30% от нашите клиенти са извън България. Целият процес е напълно дистанционен — от първия разговор до куриерската доставка на хартиените оригинали.
01
Начален разговор
Google Meet / Viber / WhatsApp
02
Изготвяне на оферта
PDF в рамките на 2 раб. дни
03
Подписване
Електронно или куриер
04
Начало на проектиране
Аванс 50%
05
Съгласуване
Видеосрещи + 3D предс.
06
Завършване
Цифрово предаване
07
Куриер
Хартиените оригинали
Безплатно
Архитектурна консултация за 3 стъпки.
Преди да поемаш ангажимент с цял проект, ти даваме 30 минути експертно време — без условия.
1
Запази час
Избери удобен ден и час през онлайн формата. Получаваш потвърждение в рамките на час.
2
Задай въпроса си
Опиши накратко за какво искаш да говорим — парцел, готов проект, реконструкция, инвестиция.
3
Проведи срещата
30 минути на живо или онлайн с водещ архитект. Без задължение да продължиш с нас.
Инвестиционен проект
12 части на проекта — ясно разделени.
Всеки инвестиционен проект се състои от стандартен набор части. Ние координираме всички подизпълнители — вие работите с един екип.
основна
Архитектура
Планове, фасади, разрези
основна
Конструктивна
+ Оценка съответствие
основна
Електро
Силнотоково + слаботоково
основна
ВиК
Водопровод и канализация
основна
ОВК
Отопление, вентилация, климатизация
основна
Енергийна ефективност
+ Оценка съответствие
основна
Пожарна безопасност
Технически становища
основна
ПБЗ
План безопасност и здраве
основна
Геодезия
Трасировъчен план + вертикална планировка
допълнителна
Геология
Инженерно-геоложки доклад
допълнителна
Озеленяване
Паркоустрояване и благоустрояване
допълнителна
ПУСО
Управление на строителни отпадъци
Допълнителни услуги
Подкрепа на всеки етап.
Освен 5-те главни услуги, предлагаме и тези специализирани услуги, които често се добавят към основния пакет.
Начална среща (без ангажимент)
30-минутен разговор, в който разбираме твоите цели и обясняваме точно как работим. Без презентации, без обещания.
Архитектурни консултации
Експертно мнение преди покупка на парцел, при избор на конструкция, материали или система за изолация. Първа консултация безплатна.
Предпроектни проучвания
Геодезия, геология, ВиК и Ел инфраструктура, ПУП промяна на предназначение — преди първата чертожна линия.
Авторски надзор
Гарантираме, че сградата на терен изглежда както в проекта. От Акт 2 до УВЕ. Стандартен / хибриден / дистанционен.
Преустройство и реконструкция
Пристройки, надстройки, разширения и промяна на предназначението — за всеки тип съществуваща сграда.
Възстановяване на документация
Изгубени или унищожени проекти — изготвяме заснемане и възстановяваме легалния статут на сградата.
Соларно обследване
3D анимация на слънчевото облъчване по фасада — оптимизация преди да е твърде късно за промяна.
Малки архитектурни проекти
Огради, басейни, гаражи, BBQ зони, подпорни стени — добавъчни обекти към основния проект.
Изработването на проекта на една сграда не е еднократен акт, а дълъг процес, започващ с идеята и нуждите на възложителя, преминаващ през множество съгласувания и завършващ с реализацията на терен.
Защо ви трябва добър архитект
Каква е добавената стойност за възложителя?
Преди всичко възложителят следва да наеме човек, на който може да разчита, който да го консултира и да защитава неговите интереси през всички фази на инвестиционния процес.
Добрият архитект е преводач между мечтата и реалността — между желанията на семейството и нормативите на общината, между естетиката и бюджета, между визуализацията и това, което строителят ще изпълни на терен.
Защита на интересите
Един човек, който защитава вашата гледна точка през целия процес.
Контрол на бюджета
Реалистична оценка преди първата лопата на терен.
Уникално решение
Дом, проектиран точно за вашия терен и начин на живот.
Постоянна консултация
Обяснителен човек до вас във всеки момент на проекта.
Какво отчитаме
13 неща, които обмисляме за вас.
Преди първата чертожна линия добрият архитект отчита множество фактори. Ето пълният списък — за пълна прозрачност какво всъщност купувате.
01
Заданието
Идеята и нуждите на възложителя
02
Вид конструкция
Монолит / сглобяема + височини
03
Виза за проектиране
Изисквания на общината
04
ВиК и Електро
Изисквания на дружествата
05
Форма и габарити
Имотът диктува формата
06
Наклон на терена
Равнинен / стръмен
07
Географски посоки
Изложения според слънцето
08
Гледки
Към какво да се отвори домът
09
Площ на сградата
Очаквания и бюджет
10
Съседни постройки
Които препятстват гледки
11
Ситуиране в имота
Сграда + дворни елементи
12
Ниво на приземен етаж
Спрямо съществуващия терен
13
Вид на отоплението
Различни технически нужди
Често задавани въпроси
Преди да заявиш — провери това.
Клиентите за нас
Какво казват нашите клиенти.
Изключително доволни сме от работата с нашия архитект! Бяха много търпеливи и успяха бързо да разберат какво искаме. Резултатът надмина очакванията ни.
Процесът по проектиране на моята къща беше удоволствие!!! Изключително професионално, добре организирано и с внимание към всеки детайл.
Като управител на строително-инвестиционна компания мога спокойно да препоръчам работата с ISPDD. Партньори, на които може да разчиташ.
Готов да започнем?
Да проектираме вашия дом.
Безплатна 30-минутна консултация с водещ архитект. Без условия, без задължение, без ангажимент.