Архитектурният проект за къща включва концепция, архитектурни чертежи, конструктивни решения, инсталационни проекти (електро, ВиК, ОВК), 3D визуализация и пълна документация за разрешително за строеж.
Колко време отнема проектирането на жилищна сграда?
Обичайно проектирането на жилищна сграда отнема между 2 и 6 месеца, в зависимост от големината, сложността и административните процедури.
Какви са етапите при проектиране на еднофамилна къща?
Създавате ли индивидуален проект спрямо нуждите на клиента?
Да. В ISPDD предоставяме възможността, проектът, да се изготвя индивидуално според желанията и бюджета на клиента и особеностите на терена.
Мога ли да дам идея или скица от интернет?
Да. Клиентските идеи, снимки или скици се използват като отправна точка при създаването на уникален архитектурен проект.
Архитектурен процес и услуги
Как протича процесът на проектиране в ISPDD?
Процесът на проектиране е разделен на четири етапа - Стартиращ (начална среща, консултация и подготовка за началото на проектирането), Идейни схеми (създаваме и развиваме дизайна на сградата), Технически проект (изготвяме архитектурни и конструктивни чертежи, координираме инженерните части) и Завършващ етап (финализираме и предаваме готовия проект за получаване на разрешение за строеж).
Предлага ли ISPDD и строителство към архитектурния проект?
ISPDD е специализирано в архитектурно проектиране и авторски надзор. Строителството се извършва от външни фирми, като студиото може да препоръча надеждни партньори.
Може ли ISPDD да координира целия проект – от концепция до изпълнение?
Да. ISPDD координира архитектура, инженерни специалности и надзор, за да гарантира успешна реализация на проекта.
Цени и бюджетиране
Как се формира цената на архитектурен проект?
Цената се определя според квадратурата, сложността, вида на проекта, времето за изработване (стандартно или експресно) и включените услуги.
Колко струва проект за жилищна сграда на квадратен метър?
Има много фактори, които трябва да се вземат предвид, но средната цена за индивидуален архитектурен проект от професионално архитектурно студио в България е около 30–60 евро/кв.м, като за проект за къща 200 кв стойността може да варира между 6000–12 000 евро.
Има ли допълнителни такси при промени по проекта?
В цената на проекта са включени определен брой корекции, които в общия случай са достатъчни за постигане на желания резултат. Значителни промени след идейната фаза може да изискват допълнителна уговорка.
Каква е разликата в цената между индивидуален архитект и архитектурно студио?
Индивидуален архитект може да предложи по-ниска цена, но студио като ISPDD осигурява пълен екип, по-висока надеждност и опит, както и цялостна координация.
Локации и обхват на работа
В кои градове ISPDD има реализирани проекти?
ISPDD има над 100 реализирани проекта в София и стотици проекти в Пловдив, Варна, Бургас и други градове. ТУК може да ги разгледате.
Работи ли ISPDD само в София или в цяла България?
Студиото работи в цялата страна - от малки къщи до големи жилищни сгради.
Може ли ISPDD да работи с клиенти от чужбина дистанционно?
Да. ISPDD предлага онлайн консултации и пълна координация от разстояние.
Има ли ISPDD опит с вили и имения по Черноморието?
Да. Студиото има проектирани вили и къщи за почивка по българското Черноморие.
Колко проекта са реализирани извън столицата?
Повече от половината от всички проекти на ISPDD са извън региона на София.
Опит и предимства
С какво ISPDD се различава от индивидуален архитект?
ISPDD разполага с пълен екип – архитекти, инженери и дизайнери – което осигурява по-бърза и по-качествена работа. Повече за екипа може да видите ТУК
Какъв е опитът на ISPDD в проектиране на жилищни сгради?
ISPDD има над 20 години опит в проектирането на жилищни сгради и къщи в цяла България.
Получавало ли е ISPDD награди или признания в медии?
Да. Проекти на ISPDD са публикувани в специализирани медии и участвали в архитектурни конкурси.
Защо да избера ISPDD вместо друго архитектурно студио?
Защото ISPDD съчетава опит (над 20 години на пазара), иновации, устойчивост и персонализирани решения за всеки клиент.
Процедури и разрешителни
Какви документи са нужни за издаване на разрешително за строеж?
Необходими са архитектурен и конструктивен проект, инсталационни части, становища от експертизи и собственост върху терена. Пълния списък на нужните документи може да видите ТУК.
Клиентът или ISPDD подава проекта в общината?
ISPDD подготвя документацията и може да съдейства при подаването в общината.
Колко време отнема получаването на разрешение за строеж?
Процесът отнема средно 1–3 месеца, в зависимост от общината.
Може ли ISPDD да съдейства при административни процедури?
Да. Екипът осигурява пълна подкрепа за всички административни стъпки.
Какви са най-честите пречки при одобрение на проект и как ISPDD ги решава?
Най-често пречките са непълни документи или несъответствие с регулациите. ISPDD гарантира пълна проверка преди подаване.
Устойчиво и модерно строителство
Проектира ли ISPDD къщи с ниско енергопотребление?
Да. ISPDD разработва енергийно ефективни сгради с намален разход на енергия.
Може ли архитектурният проект да включва фотоволтаици и зелени технологии?
Да. Проектите могат да бъдат интегрирани с фотоволтаици, изолации и устойчиви материали.
Работи ли ISPDD по принципите на устойчивата архитектура?
Да. Студиото прилага принципи за оптимална енергийна ефективност и дълготрайност.
Какви са модерните тенденции в жилищното строителство в България?
Сред тенденциите са устойчиви материали, енергийна ефективност, минимализъм и функционални пространства. ISPDD следи всички тенденции и успешно ги прилага в своите над 800 проекта.
Как ISPDD съчетава функционалност и устойчив дизайн?
Чрез оптимални разпределения, иновативни технологии и съвременни материали.
Проектирате ли сглобяеми къщи?
Да. ISPDD има опит в проектирането на сглобяеми къщи и модерни модулни решения.
Проектирате ли къщи на терени с голям наклон?
Да. Екипът разработва специализирани проекти за сложни терени, включително стръмни наклони.
Интериор и персонализация
Може ли проектът да се персонализира според нуждите на клиента?
Да. Всеки проект може да бъде индивидуален и адаптиран към клиента.
Изработва ли ISPDD 3D визуализации преди започване на строежа?
Да. 3D визуализациите са стандартна част от процеса, за да може клиентът да види крайния резултат.
Технически въпроси
Каква е минималната квадратура за еднофамилна къща в България?
Минималната площ зависи от регулацията на парцела, но обичайно започва от около 60–70 кв.м.
Какво е ОРЗП (обща разгъната застроена площ) и защо е важно?
ОРЗП е сумата от всички етажи на сградата (надземни и подземни и е ключово за определяне на цената на проекта.
Какви са основните части на архитектурния проект?
Идейна концепция, архитектурни чертежи, конструктивни решения и инженерни инсталации.
Кои инсталации се включват в техническия проект?
Електроинсталация, ВиК, отопление, вентилация, климатизация и при нужда – специализирани системи.
Какви са нормативните изисквания при проектиране на жилищни сгради?
Всички проекти следват изискванията на ЗУТ и съответните наредби за безопасност, енергийна ефективност и устойчивост.
Какво е необходимо, за да стартираме съвместна работа?
Необходимо е собственост върху терен и първоначална консултация с ISPDD.