Бутикови ваканционни комплекси

Ваканционни селища, които се продават.

20+ реализирани комплекса от 5 до 20 единици. На морето. В планината. В града. На забравени, но красиви парцели в провинцията. Виж какво сме построили досега.

Реализирани проекти

Защо точно ние

Бутиков комплекс не е ред еднофамилни къщи. Знаем разликата.

20+ реализирани ваканционни проекта. От малък шале комплекс в Пампорово до селище в Тънково. Различен мащаб, различни инвеститори, един и същ подход: парцелът диктува, не каталогът.

20+
Реализирани
ваканционни проекта
5–20
Единици в нашите
бутикови комплекси
Море + планина
Два български пазара
в портфолиото ни

Експертен подход

6-те решения, които взимаме за всеки бутиков комплекс.

Това, което различава професионалния от любителския генерален план.

01

Парцелът диктува

Преди да чертаем единици, разчитаме теренните дадености: наклон, ориентация, ветрове, водни вени, гледки. Генералният план се ражда от парцела, не от каталога.

02

Генерален план + първо впечатление

Как купувачът пристига, паркира, разпознава своята вила. Сервизните пътища (доставки, поддръжка), отделени от госто-преживяването от ден 1.

03

Микс от типови единици

Не 20 еднакви вили. 3–4 типа в различни ценови категории, за по-широк кръг купувачи и по-предсказуема скорост на продажбата.

04

Общи зони, които работят

Басейн, ресторант, рецепция, позиционирани с мисъл за акустика, ползване по сезони и оперативна логика. Не само за визуала, а за реалната добавена стойност в цената на единицата.

05

Дизайн, който продава

Светли интериори, природни материали, пространства, които изглеждат добре на снимка. Защото 80% от резервациите за оглед идват от снимка, а качествената фотография изисква качествен дизайн.

06

Етапно реализиране

Етап 1 (основа) → Етап 2 (разширение) → Етап 3 (хибридни функции). Паричен поток, който позволява да отворите вилите си преди ресторантът да е завършен.

Два пътя към вашия комплекс

Опитен девелопър или начинаещ инвеститор. Започваме оттам, където сте.

Различни нужди, различен подход. И двата започват с разговор за вашия парцел.

01 · Опитен девелопър

Имате опит. Имате парцел. Знаете къде искате да стигнете.

Партньорство за инвеститори, които вече са правили проекти и ценят предсказуемостта.

  • Генерален план с 3 алтернативни сценария, различен брой единици, различна капитална структура.
  • Предварителна финансова проверка на проекта от ден 1: бюджет за проектирането, фази, продажни параметри.
  • Пряка линия със старши архитект, не с офис мениджър. По-малко имейли, повече решения.
  • BIM координация на всички специалности, без спирания за уточнения на обекта.
Изпратете ни парцела

02 · Начинаещ инвеститор

Имате идея. Имате парцел. Не знаете откъде да започнете.

Партньорство за инвеститори в първи проект, които искат ръка през целия процес.

  • Безплатно предпроектно проучване на парцела, отговор „реалистично ли е“ преди да се обвържете финансово.
  • Образователни сесии: какво включва инвестицията, какъв е нормалният срок, какви са най-честите рискове.
  • Стъпка по стъпка ръка през всички фази: от ОУП проверка до получаване на УВЕ.
  • Прозрачен бюджет от ден 1. Без изненади в средата на проекта.
Заявете предпроектно проучване

Процесът на работа

От парцел до първи купувач. 12–18 месеца, ясно структурирани.

Какво се случва на всяка стъпка, какво получавате накрая, и колко продължава всяка фаза.

1

Анализ на парцела

ОУП/ПУП проверка, теренни дадености, концепция за ползване

2 седмици
2

Генерален план + 3 сценария

Алтернативни визии с РЗП, брой единици, оценка

4 седмици
3

Идеен проект

Концепция, 3D обиколка, типови вили

6 седмици
4

Технически проект

12 проектни части, BIM координация, КС

12 седмици
5

Одобрение в общината

Подаване, забележки, разрешение за строеж

По график
6

Авторски надзор

Реално присъствие на ключовите етапи

По график

Често задавани въпроси

Това, което инвеститорите ни питат в първата среща.

Кратки и директни отговори. Ако имате въпрос, който не виждате, пишете ни.

Готови да започнем?

Имате парцел и идея? Останалото е работа.

30-минутна безплатна среща (на живо или Google Meet). Носете скица на парцела и снимки от мястото. Ние ще донесем 21 г. опит и анализ на потенциала. Без задължения.