21 г. студио · над 70 реализирани

Жилищни сгради, които се продават от ден 1.

От двуфамилни къщи до многофункционални комплекси — проектираме за инвеститори, които искат предсказуемост на резултата, а не само красив рендър.

Нашите предимства
70+
Реализирани
жилищни сгради
21 г.
Студио
от 2005
11
Архитекти
в екипа

Реализирани и в процес

Жилищни проекти от нашето портфолио.

Експерти в многофамилно проектиране

21 г. опит. над 70 реализирани жилищни сгради.
0 проблеми с регулатора.

Ние не „рисуваме сграда върху парцел". Ние оптимизираме инвестицията на нашия възложител — РЗП, разпределение, регулатор, енергийна ефективност, продаваемост. Това е разликата между архитектурно студио и инвеститорски партньор.

70+
Реализирани
жилищни сгради
0
Строежа спрени поради
проектна грешка
85%
Повторни ангажименти
от инвеститори
6
Координирани специалности
под един покрив

Обхват на експертизата

6 вида жилищни сгради, които проектираме.

От компактна двуфамилна къща до 60-апартаментен комплекс с търговско-офисен компонент — всеки мащаб има специфики, които сме виждали и решавали.

Тип 01 · Малки

Двуфамилни и трифамилни сгради

2-5 апартамента. Компактни обекти с индивидуален характер — често с лични дворове, обособени входове и подземен гараж.

Тип 02 · Средни

Малки жилищни сгради

5-15 апартамента. Класически вход с асансьор, оптимизирано разпределение, типичен партер с гаражи и складове.

Тип 03 · Големи

Средни жилищни сгради

15-40 апартамента. По-сложна типология, два входа, подземен паркинг с рампа, общи части на ниво качество.

Тип 04 · Много големи

Жилищни комплекси

40+ апартамента, обикновено в няколко тела. Общи зелени площи, детска площадка, фитнес/SPA, охрана, видеонаблюдение.

Тип 05 · Смесено ползване

Многофункционални сгради

Жилищна горна част + търговски партер + офис нива. Балансиране на функции, отделни входове, разделено противопожарно зониране.

Тип 06 · Редови къщи

Редови жилища

Типология на редовите къщи — 2-3 нива, собствен вход и двор за всяка секция. Често ваканционно или високобюджетно ползване.

5 инвеститорски риска

Знаем какво обърква проектите за жилищни сгради.
Знаем как да го предотвратим.

Всеки риск тук е виждан в реален проект — наш или нечий друг. За всеки имаме конкретен системен отговор, не „ще внимаваме".

1
Риск

Загубени м² от неоптимална планировка на типов етаж.

Нашият отговор

База от над 70 реализирани жилищни сгради показва оптимални разпределения за всеки парцел и регулация. Преди да финализираме типов план, тестваме 3–5 алтернативни разпределения.

2
Риск

Спрян строеж заради проектна грешка между специалностите.

Нашият отговор

6 специалности (А + К + Е + ВиК + ОВК + ЕЕ) под един покрив с пълна вътрешна координация преди подаване. 0 строежа спрени поради проектна грешка за 21 години.

3
Риск

Забавено разрешение за строеж — капиталът ви е блокиран месеци наред.

Нашият отговор

Познаваме конкретните изисквания на районните общини в София, Пловдив, Бургас и Варна. Знаем какви документи изисква РИОСВ, ВиК и електрото — и кога.

4
Риск

Преразход в строежа — маржинът се изпарява в скрити допълнения.

Нашият отговор

Реален авторски надзор по време на строителството — следим за отклонения и пазим бюджета на инвеститора. Подпис на Акт 14/УВЕ след реална проверка на сграда.

5
Риск

Слаби визуализации — апартаментите не се продават „на зелено".

Нашият отговор

Визуализатор в екипа от ден 1. Фотореалистични рендъри, анимации и интериорни изгледи — готови още в идейната фаза. Продажбите „на зелено" финансират строежа, преди първата копка.

Какво включваме във всеки проект

12 части. Един екип. Един договор.

Не „архитектурата е готова, конструкторът ще го свърже после". Всичко минава през централна координация преди да стигне до общината.

Архитектура
Концепция · ТП · Детайли
Конструктивна
+ Оценка съответствие
Електро
Силен · Слаб · Мълниезащита
ВиК
Водоснабдяване и канализация
ОВК
Отопление · вентилация
ЕЕ + ОЕЕ
Сертификат клас A / A+
Пожарна безопасност
Зониране · евакуация
ПУСО
При ОРЗП > 700 м²
Геодезия
Заснемане · трасировъчен
Геология
Хидрогеоложки доклад
Озеленяване
Външни общи площи
ПБЗ
План по безопасност и здраве

Процес

6 стъпки. От парцел до УВЕ.

Всяка стъпка с ясни етапи, ясни срокове и ясни отговорности — за да знаете къде сте на всяка от тях.

1

Анализ на парцел

Регулация, КИНТ, плътност, геология, инженерна инфраструктура.

2

Концепция и бизнес модел

3-5 алтернативи. Сравнение по РЗП, разходи, рентабилност.

3

Технически проект

12 части координирани от един офис. Прозрачен план по етапи.

4

Одобрение и разрешение

Подаване, експертна комисия, разрешение за строеж.

5

Авторски надзор

По време на строителството. Подпис на Акт 14.

6

УВЕ

Въвеждане в експлоатация. Готови за продажба или отдаване.

Резултатът за инвеститора

Какво печелите, когато проектиращият мисли като вас.

Не просто „завършена сграда" — а инвестиция, реализирана с предсказуеми параметри.

Максимизиран РЗП

В рамките на регулацията — без надхвърляне на КИНТ или плътност, но и без да оставяте „пари върху масата".

Оптимално % полезна площ

Минимизирано % „коридори и общи части", максимизирано % продаваема/наемна площ. Реална печеливша геометрия.

Енергиен сертификат „A“

Купувач или наемател търси ниски сметки. Клас „A“ или „A+“ е конкурентно предимство — заложен от ден 1, не след-добавка.

Координация без сюрпризи

На строителната площадка всичко съвпада. 6 специалности предварително координирани, реален авторски надзор по време на строежа.

Инвеститор, който се връща при нас за втори проект, е най-доброто доказателство, че сме изпълнили обещанието си — не просто да проектираме сграда, а да защитим вложението.
Светозар Петков
Главен архитект и съсобственик · ISPDD
85%
от нашите инвеститори
ни ангажират за повторен проект

Готови да започнем заедно?

Имате парцел? Нека анализираме потенциала му.

Изпратете координатите на парцела и в рамките на 24 часа получавате обратна връзка за реалния потенциал — РЗП, брой апартаменти, рискове, ориентировъчен бюджет.